Desalojo

Retención Ilícita

Cuando un propietario y el inquilino no puede resolver un desacuerdo sobre el uso de una propiedad, puede terminar en un tribunal de justicia. Estos casos se conocen como “Casos de Retención Ilícita” o “Desalojo.” Casos de retención ilícita pueden llegar a ser complicado y proceder rápidamente. A través de una acción de retención ilícita, un propietario puede dar el derecho a desalojar legalmente a un inquilino. Esto suele ocurrir cuando un arrendatario se queda después de la fecha designada en el contrato de arrendamiento, el contrato de arrendamiento es cancelada por el propietario, o si el propietario cree que el inquilino ha dejado de pagar el alquiler.

Un propietario no puede desalojar a un inquilino por su propia cuenta. Es contra la ley que lo hagan. El propietario también está impedido de disponer de la propiedad personal del inquilino, cortando los servicios públicos a la residencia del inquilino, o el bloqueo del inquilino de la unidad.

Para desalojar a un inquilino legalmente, el propietario debe entregar al inquilino aviso, esperar a que la notificación termine, presentar una acción de retención ilícita, y esperar a que la Corte emita un fallo.

Si se enfrentan a una demanda por retención ilícita, comuníquese con nosotros hoy para hablar con un abogado y recibir una evaluación gratuita de 30 minutos. Hablamos Español.

Preguntas Frecuentes de los Inquilinos

¿Cuánto tiempo tengo para presentar una respuesta si se me ha servido con una citación judicial de retención ilícita?

Después de haber sido servido una citación judicial de retención ilícita, usted tiene 5 días para presentar una respuesta con el tribunal correspondiente. Su respuesta debe estar en el formato correcto si está solicitando una audiencia con la Corte en su caso.


¿Qué pasa si no presento una respuesta en el tiempo designado?

Si usted no presenta una respuesta apropiada en su caso de retención ilícita, puede perder su caso ¡Lo que significa (lo más importante) que puede ser desalojado legalmente! Además, la Corte podrá dictar las que su propiedad, salarios, o dinero puede ser tomado de usted sin aviso adicional.


¿Hay un costo involucrado en la presentación de mi respuesta?

Sí, hay una cuota para presentar una respuesta a una citación judicial de retención ilícita. Sin embargo, el tribunal hace excepciones para las personas de bajos ingresos o modestos. Para ver si usted puede calificar para una excepción, por favor haga clic en el siguiente enlace: http://www.courts.ca.gov/documents/fw001.pdf


¿Qué pasa si vivo en la propiedad, pero mi nombre no aparece en la citación judicial de retención ilícita?

Si no está incluido en la citación de retención ilícita usted no está obligado a unirse a la demanda y su crédito no se será afectado negativamente. Sin embargo, si el propietario gana la demanda, todas las personas que residen en la residencia pueden ser desalojados, si fueron nombrados en la demanda o no.


Si yo no estoy nombrado en la citación judicial de retención ilícita, pero quiero que el tribunal escuche mi versión de los hechos, ¿puedo participar en el caso?

Sí, si desea unirse a la demanda, usted tiene el derecho de hacerlo. Debe presentar un “Prejudgment Claim of Right to Possesion Form” (Petición de Derecho de Posesión) dentro de 10 días de recibir el servicio de la demanda. A continuación, debe presentar su respuesta dentro de los 5 días de la presentación de la petición de derecho de posesión.


¿Cómo me puedo preparar para la audiencia?

En primer lugar, es posible que desee crear un esquema para organizar sus pensamientos y lo que quiere que el Tribunal considere. Además, debe recopilar y organizar todos los documentos relacionados con su caso. Esto puede incluir: el contrato de arrendamiento o alquiler, el aviso que usted o el inquilino recibió, fotos que muestran daños en la unidad (si es aplicable), fotos que muestran las condiciones inseguras o insalubres (si es aplicable). Por último, se debe discutir el caso con cualquier testigo que tiene la intención de llevar a la audiencia.


¿Qué pasa si pierdo en el juicio?

Si no tiene éxito en el juicio, el propietario se le dará un “Judgment of Possession” (Fallo de Posesión). El Sheriff servirá al inquilino(s) con una “Notificación de Desalojo.” Esto le da al inquilino(s) cinco días para desalojar la propiedad. Los inquilinos también pueden ser obligados a pagar el alquiler, daños y costos legales en función de las circunstancias concretas del caso.


¿Puedo detener o retrasar el Desalojo?

Si el inquilino pierde en el juicio, pero necesitan más tiempo para desocupar la unidad, se puede tratar de hablar con el propietario directamente para ver si ellos están dispuestos a permitir que se queden en la unidad el tiempo que sea necesario para completar el movimiento. Si el propietario no está de acuerdo, el inquilino puede presentar una “Request for a Stay of Eviction” (Petición de Suspensión del Desalojo) por una audiencia “Ex Parte” (Audiencia de Emergencia) para que el Juez tiene oportunidad de escuchar la petición. Si el Juez retrasa el desalojo, y permite el inquilino más tiempo, el inquilino puede ser responsable por pagar un alquiler por la duración de la estancia. La cantidad de tiempo concedido para la estancia dependerá de las circunstancias concretas del caso.

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Preparación de Documentos

Para estar seguro, tener un abogado con usted en cada paso del camino es la mejor opción para la mayoría de los litigantes. Sin embargo, en algunos casos, debido al tiempo limitado, recursos u otras circunstancias atenuantes simplemente no es una opción.

Procediendo como litigante auto representado no disminuye el alto nivel que la Corte requiere de cada parte en una acción de Retención Ilícita. Esto incluye presentación de documentos detallados, varios plazos, y argumentos jurídicos.

Cuando la representación de alcance total no es una opción en su caso, PLS todavía le puede ofrecer una evaluación de caso de 30 minutos con un abogado. Por otra parte, podemos ayudar en la preparación de su petición o respuesta. Esto maximiza su capacidad de auto-represente en su audiencia, y el valor de cada dólar que gasta en la consecución de un resultado adecuado y apropiado en su caso.

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